Правен режим на подобренията в недвижими имоти - Иво Дачев

СЪДЪРЖАНИЕ

ИЗПОЛЗВАНИ СЪКРАЩЕНИЯ ............................................. 9

ВЪВЕДЕНИЕ........................................................................ 11

Глава І

СОЦИАЛЕН СМИСЪЛ И ПРАВНА
СЪЩНОСТ НА ПОДОБРЕНИЯТА................................................................. 15

§ 1. Социален смисъл и значение на подобренията................ 15

1. Основни принципи ................................................... 15

2. Цели ........................................................................ 27

§ 2. Възникване на института на подобренията...................... 32

1. Институтът на подобренията в Римското частно право.........32

2. Подобренията в българското законодателство............ 47

§ 3. Понятие за подобрения................................................... 49

1. Преглед на становищата в доктрината........................ 49

2. Отграничения............................................................ 57

2.1. Елементарни определения ................................ 57

2.2. Необходими, полезни и луксозни разноски........ 61

2.3. Разноски за плодовете...................................... 66

3. Определение............................................................ 71

§ 4. Същност на подобренията. Подобренията
като правопораждащ фактически състав.............................. 79

§ 5. Правни последици на подобреният................................ 99

1. Правното качество „подобрител“ на чужд имот.......... 99

2. Право на вземане за подобренията.......................... 108

3. Право на вдигане на подобренията...........................111

Глава ІІ

ВИДОВЕ ПОДОБРЕНИЯ.......................................................129

§ 1. Подобрения, извършвани от владелец........................... 130

1. Добросъвестно владение ........................................ 130

1.1. Добросъвестност ............................................ 131

1.2. Недостатъци на юридическото основание........ 144

1.3. Особености при отделни видове юридически основания..... 156

1.3.1. Завет на чужда вещ ..............................160

1.3.2. Универсално завещание........................ 169

1.3.3. Привиден наследник............................. 173

2. Недобросъвестно владение..................................... 178

2.1. Разнородност на фактическите състави............ 179

2.3. Идеята за съдебна компенсация.......................188

3. Приравнен на добросъвестния владелец.................. 192

3.1. Проблемът ..................................................... 192

3.2. Владелец по предварителен договор............... 198

3.3. Подобрения при знание и без противопоставяне

на собственика............................................... 205

4. Подобрения при промяна на владелеца и собственика ................ 209

5. Подобрения при отменени, развалени
и унищожени придобивни основания.............................................. 218

§ 2. Подобрения при съсобственост.......................................................... 224

1. Подобрения при обикновена (дялова) съсобственост ................... 224

2. Подобрения, извършени от съпрузи .................................................. 239

3. Подобрения в етажна собственост ...................................................... 259

4. Подобрения, извършени от сънаследник

(чл. 12, ал. 2 от ЗН) ............................................ 275

§ 3. Подобрения от носители на ограничени вещни права....... 287

1. Подобрения, извършени от ползвател ...........................287

2. Подобрения и право на строеж...................................... 293

3. Подобрения и сервитути ............................................ 303

§ 4. Подобрения, извършени от собственик................306

1. Подобрения в отчуждени недвижими имоти.................... 306

1.1. Обща характеристика ........................................... 306

1.2. Подобрения в придаваеми по регулация имоти ....... 310

1.3. Подобрения в отчуждени за държавна
или общинска нужда имоти .......................... 322

2. Подобрения в реституирани недвижими имоти .......... 332

3. Подобрения в ипотекиран имот.................................... 367

§ 5. Подобрения, извършени от държател.............................................. 375

1. Фактическа власт, намерение и основание....................................... 375

2. Отделни хипотези на подобрения, направени от държател........... 385

2.1. Подобрения, извършени от наемател........................ 385

2.2. Подобрения, извършени от заемател ........................ 388

2.3. Подобрения от съдружник в гражданско дружество ... 389

Глава ІІІ

СПОСОБИ ЗА ПОГАСЯВАНЕ НА ПРАВАТА,

ПРОИЗТИЧАЩИ ОТ НАПРАВЕНИ ПОДОБРЕНИЯ ........ 392

§ 1. Погасителна давност ................................................. 392

1. Погасяване по давност на вземането на владелец..... 392

2. Изискуемост и погасителна давност
в други хипотези на извършени подобрения.................... 402

§ 2. Други способи за прекратяване на отношенията,

възникнали от извършени подобрения................................ 407

1. Прихващане .................................................................... 407

2. Новация ............................................... 409

3. Опрощаване ................................................................. 411

4. Сливане ....................................................... 412

Глава ІV

ЗАЩИТА НА ПРАВАТА
НА ПОДОБРИТЕЛЯ ...................................................... 415

§ 1. Искова защита........................................................................ 415

1. Иск с правно основание чл. 72, ал. 1 от ЗС................... 415

2. Иск с правно основание чл. 74 ал. 1 от ЗС..................... 421

3. Екскурс: Иск по чл. 30, ал. 3 от ЗС.....................................424

§ 2. Право на задържане (ius retentionis)............................ 429

§ 3. Въпроси на съдебния исков процес....................................... 439

1. Осъдителен или установителен иск .............................. 439

2. Изложение на обстоятелствата, на които

се основава искането ................................. 440

3. Правна квалификация............................................ 443

4. Подсъдност .............................445

5. Обезпечение на иска ..................................................446

6. Доказване .........................................................449

7. Делба на подобрения................................................... 450

8. Изпълнителен лист........................................... 455

ЗАКЛЮЧЕНИЕ .......................................459

БИБЛИОГРАФИЯ ................................. 466